小區(qū)樓頂防水可以使用SBS（Styrene-Butadiene-Styrene）卷材或防水涂料兩種方式，具體選擇取決于以下因素：

1. 預(yù)算：SBS卷材相對于防水涂料來說成本較高，所以預(yù)算是一個考慮因素。如果項目預(yù)算有限，防水涂料可能是更經(jīng)濟(jì)的選擇。

2. 屋頂結(jié)構(gòu)：SBS卷材適用于各種類型的屋頂結(jié)構(gòu)，包括混凝土、金屬和木質(zhì)等。而防水涂料通常適用于平面或輕度傾斜的屋頂。

3. 施工技術(shù)要求：SBS卷材的施工技術(shù)要求較高，需要專業(yè)人員進(jìn)行熔接和密封，施工難度較大。而防水涂料施工相對簡單，可以通過刷涂或噴涂完成。

4. 耐久性和維護(hù)成本：SBS卷材通常具有較長的使用壽命，能夠提供更好的耐久性和防水效果。而防水涂料的使用壽命相對較短，經(jīng)過一段時間后可能需要重新涂覆或修補(bǔ)。

需要根據(jù)具體情況評估這些因素，選擇適合的防水方式。在實際施工前，建議咨詢專業(yè)的建筑師或防水工程師，以獲得最佳的防水解決方案。